Prisstigninger går i stå på Københavns lejlighedsmarked
Flere boliger til salg og mindre efterspørgsel bremser prisudviklingen efter års kraftige stigninger.
Efter flere år med markante prisstigninger på ejerlejligheder i København er der nu kommet ro på markedet. Nye juli-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder står helt stille i både Københavns Kommune og Frederiksberg Kommune, hvor ændringen den seneste måned er på 0,0 procent.
Udviklingen er ikke kommet ud af det blå. Siden februar er de månedlige prisstigninger på københavnske ejerlejligheder gradvist blevet mindre, og i juli endte kurven altså helt fladt.
“Efter en lang periode med kraftige prisstigninger er der kommet mere ro på lejlighedsmarkedet i København, og det hænger især sammen med, at udbuddet er steget, samtidig med at efterspørgslen er dæmpet lidt. Det giver køberne flere boliger at vælge imellem og mindsker konkurrencen om den enkelte lejlighed. Derfor ser vi også flere prisnedsættelser, og det er alt sammen med til at bremse prisudviklingen,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Ifølge Birgit Daetz betyder det dog ikke, at markedet er gået i stå.
“Det betyder ikke, at det københavnske lejlighedsmarked er gået i stå. Der bliver fortsat handlet mange boliger, men balancen mellem købere og sælgere er ved at ændre sig. Når køberne får flere valgmuligheder, får de også bedre mulighed for at forhandle med sælgerne, og efter de meget store prisstigninger i de seneste år er det ikke overraskende, at prisudviklingen nu tilpasser sig de nye vilkår og flader mere ud,” tilføjer hun.
Trods den aktuelle stilstand ligger lejlighedspriserne i Københavns Kommune fortsat 21 procent højere end på samme tidspunkt sidste år – et vidnesbyrd om, hvor kraftige prisstigningerne har været i perioden op til nu.
Modsat udviklingen i København stiger lejlighedspriserne fortsat i Aarhus Kommune, hvor de er gået op med 2,0 procent den seneste måned og nu ligger 20 procent højere end for et år siden. Ifølge Birgit Daetz skyldes det et fortsat meget lavt udbud af ejerlejligheder i Aarhus, hvilket skaber konkurrence om boligerne og fører til hurtige handler samt salg over udbudsprisen.
